按揭成数是什么意思？

21个城市房地产的调控措施密集出台，市场、资金、土地、群体，这一轮新政来势汹汹，且看背靠大数据、筹谋天下房的房地产行业小编如何解读政府的集中出手。

一、政府政策对按揭成数的影响

不要怀疑政府政策的有效性，本轮调控措施不会一会儿宽松、一会儿放松，估计要持续两年左右的时间。这两年会使得调控措施逐步到位，这样的话整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。

二、对房地产市场的影响

从去年开始的房地产去库存在主要的30个城市其实已经完成，其中一半的城市新房供应不足，或出现极端的无房可卖的情况。

三、 资金推动的股市

与去年股市的资金推动力较为相似，本轮房地产暴涨以居民加杠杆买房为基本驱动力，一线城市、重点二线城市示范，带动了30个城市的火爆，让我们了解到居民加杠杆的力量之巨大。

四、解铃还须系铃人

提高首付门槛才是本次新政的重要手段，其他的限购并不是杀手锏，但目前看也是必须的，否则火爆的程度会超出想象，这是一次群体的疯狂。

五、土地供应的影响

鉴于土地供应各主要城市严重准备不足，地铁建设需要未来三年左右的时间陆续投入使用，因此，采用市场调节的办法并不能产生即时的影响，新政迟早要出现，我认为现在推出可能还晚了一点。

六、银行对个人贷款的影响

本轮银行资金对个人贷款可以用特别宽松来形容，也就是说本轮房地产大涨跟银行资金对个人贷款的特别宽松相关。举例，二手楼，关于银行按揭成数的限制几乎不起作用，因为部分银行采用了超越评估价的价格做抵押，这事实上降低了首付，所以下一轮“一行三会”对资金的监控应该是重点，如果对资金没有监控，那么我认为本轮调控可能还是达不到中央想要达到的作用。

如果新政进一步地加紧资金的监管和外地购房者购楼的限制，那么就会对成交量有非常大的影响。我们将看到中国房地产火爆的情况会得到遏制。比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市，成交量会有严重的萎缩，萎缩的程度可能超出想象。重点的限购限贷城市如果政策执行到位，那么我们认为交易量萎缩30-50%是正常的，二手交易价格下跌15-20%是正常的，一手交易会因为局部小的或实力不强的开发商出货而下滑，但下滑是有限的，预计在20%左右，因为目前开发商的实力比较强。

七、中国房地产不是平的

房地产上涨的时钟快慢也统统不一样，表现在整个中国房地产各个城市，所谓“一市一策”的策略看起来是对的。

从十一黄金周的成交来看，我们重点关注二十七个城市，它们表现的情况是不一样的。市场成交量大幅下降的只有三个城市，杭州、南京、深圳;市场降温的有八个城市，上海、郑州、厦门、惠州、苏州、无锡等;市场属于正常成交的有五个城市，广州、成都、天津、长春、石家庄;市场成交比较向好的有两个城市，西安和重庆;市场成交非常火爆的有五个城市，常州、武汉、贵阳、长沙、南昌。新政出台前后有四个城市在严重地动荡，北京、东莞、珠海、合肥。这是新政的即时效应，其延后效应还待观察。

事实证明，中国不同城市的房地产情况不能用一句话来总结。前期市场快速上升的城市可能会有问题，限购政策出台后，成交量会急剧萎缩;前期涨幅不多的城市，现在居民加杠杆加得也没有那么厉害，所以新政后的成交量还是不错的。