投资东南亚的核心逻辑，这就是最好的方式！

所以说，中国经济兴盛，东南亚受益；中国经济增长放缓，东南亚依然受益。

这便是投资东南亚的核心所在。

而我们又如何用全球格局变动，来指导个人财富增值？这里有两个简单的投资逻辑，可以满足大部分人的投资需求。

逻辑一：承担一定的风险，获取高额收益。

逻辑二：稳中求升，寻找价值洼地。

逻辑一投资的区域是：柬埔寨金边、泰国曼谷、越南胡志明等，当下经济高速发展的国家的核心城市；

逻辑二投资的区域是：马来西亚的吉隆坡，处于东南亚的中心区位，同时有着比周边国家更好的经济基础。

投资第一逻辑中的房产，看准的就是涨幅潜力，这些市场也回应了投资者相应的预期，房价、地价上涨，市场表现乐观，开发商投入大笔大笔的钱到房地产市场里，开发新的楼盘，购买者蜂拥而至，希望在房价达到高不可攀之前占一个坑。

笔者去金边也好，去曼谷也好，都会觉得这是一个活力十足，腾腾发展的城市，希望很大。而遇到所有的销售人员，都能讲出个一二三，为什么值得投资，为什么一定能涨，为什么你可以赚钱，除了有时候给出了一些数据是略带夸张以外，背后的发展潜力，大家都能看懂。

不过，楼市的高速发展犹如一把利刃，钢铁难阻，扶摇直上，会让投资者产生过于乐观的错觉，过度自信从而导致误判。就如同美股大牛市时的各路资金，你都不必解释什么，就有资金透进来，有时候，一些风险便轻易被忽视了。

东南亚国家的房产项目也是如此，因为经济向好，东南亚的房产不论好坏看上去都在涨，买就赚到，看起来似乎每个城市，每个项目都不会有大问题。

中国过去两年的房地产市场也是这样，只要买了房，几乎没有不涨的，直至市场上“看得见的手”开始干预，限售限购、贷款利率提升、资金流收紧，这个狂热到盲目的市场才得以冷却。

专注于投资的朋友肯定听说过“不可能三角”的理论。在投资过程中，安全性、稳定性、收益性，实则是一个不可能三角，世界上鲜少有三者兼得的完美投资品。因此会有一部分稳健性投资者，看到东南亚增长潜力的同时，担忧小概率的风险。

此时，我们还有第二种投资逻辑可以选择：选择同时享受东南亚发展红利，同时基础又比柬埔寨、越南、泰国等要好的地区，比如马来西亚，走一条稳中求升的投资路径。

为什么说是稳中求升呢？拉长周期来看，马来西亚房价的是属于波动性上升的趋势，有涨有跌，而现在的吉隆坡房产，刚好就处于此轮波动性下行的低点，与此同时，林吉特（马来货币）也跟随房价进入低段位，两者结合，也就是我们常说的价值洼地。

房价再跌已经跌不下去了，而涨的话，则有了更大的想象空间，但又需要一些刺激。

对于新上任的马哈蒂尔，很多人觉得他似乎不打算和中国好好合作，但只要往深一些去看，其实反而会更有信心。我跟大多数人的看法不同，我认为这位93岁的老总理上任以来，给马来西亚全国很大的信心。他已经执政马来西亚多年，这次上任就是为了振兴经济而来。他不愿意妥协的出发点，恰恰是为了争取自己本国的经济利益，带动马来西亚走出过去上涨乏力的阶段。

简单来说，现在中马不可能翻脸，主要因为中马的长期利益是紧密相扣的，大家都需要经济往前发展。在中国推进“一带一路”的战略下，中国需要马来西亚的配合，而马来西亚近几年的经济增长迟缓需要中国的支持。为了经济利益，翻脸，那是不太可能的。

马哈蒂尔更像是在做政治上的博弈，看看能不能从中国这边捞到更多的好处。拒绝中国人的投资，就是伤敌一千自损八百。