万达众筹“稳赚1号”上线 收益前轻后重

6月7日，房地产大佬万达集团宣布进军互联网金融行业，推出首款互联网金融产品—“稳赚1号”，该产品是与快钱共同打造的众筹项目。6月12日，“稳赚1号”正式上线，起投金额为1000元，最高投资期为7年，投资者可以享受万达广场净物业收入及资产升值双重收益，预期合计年化收益率达12%以上。本项目为以万达广场作为基础资产，募集的资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。

万达广场想必大家都比较熟悉，遍布全国各大城市的核心地区，如今普通投资者也可以投资万达广场的项目了。那么，投资期长达七年的产品你会买吗？我们来一探究竟。

产品基本信息

通过上述表格可以了解产品的基本信息，对于投资者而言，最为关注的就是收益计算方式及产品流通方式，那么下面我们将这两块单独拿出来分析一下。

产品并非“稳赚”收益“前轻后重”　　虽然该款产品的名称是“稳赚1号”，但是并非真正的稳赚不赔，“稳享收益”只是广告语而已，产品实质上是非保本的，这一点投资者要搞清楚了。

这里面收益分为两种情况，一是上市退出，二是持有到期。

1、上市退出（REITs或其他方式上市）

假设第4年REITs（房地产信托投资基金）上市，预期合计年化收益率为12%。净物业收入分配：预期合计年化收益率6%，每年收益派发日发放；资产升值收益：预期合计年化收益率6%，退出时一次性发放。

2、到期退出（持有7年后退出）
预期合计年化收益率12%。净物业收入分配：预期合计年化收益率6%，每年收益派发日发放；资产升值收益：预期合计年化收益率6%，退出时一次性发放。

有些投资者对于上述两种收益分配方式不是特别清楚，其实只要知道这一点，也就是收益分为两种，一种是每年发放的，一种是到期后统一结算的，收益呈现“前轻后重”的形式。至于最后一次能拿多少收益，还要看具体的项目运行及资产增值情况。

未持有到期如何流通？

稳赚1号投资期限长达7年，那么如果持有未到7年急需资金的话该怎么办？对此，稳赚1号给出了两种流通方式：再转让或促成机构收购。

1、项目成立3个月后投资者可以在快钱信息平台进行报价再转让，将持有份额交易给其他人以获得现金，手续费为2元，2015年12月31日前暂不收取手续费。

2、项目成立满一年，每年的6月20日至6月29日促成机构收购，快钱信息平台负责联系有意向的机构参与收购，收购价为每份预期不低于1030元，投资人被收购份额的前一年度净物业收入未分配收益及物业增值收益由机构获得。

也就是说，如果机构收购了你的份额，那么所有的物业增值收益都将受让给机构，投资者最多只能享受6%的年化收益率。即使是转让给其他投资者，收益也将大打折扣。具体退出收益计算方式比较复杂，不过如果投资者决定要购买此份产品，要尽量持有到期。

点评

“稳赚1号”12%的年化收益率还是比较有吸引力的，而且背靠万达集团这座大山，想必会吸引不少投资者。不过对于普通投资者而言，七年的投资期显然太长了，相对于目前最火热的互联网金融产品P2P而言并不占优势，目前多数P2P平台的收益率都能达到12%，且期限要短很多。另一方面，12%的收益只是一个预期，如果房地产市场出现波动，万达广场的物业租金存在下降的可能，届时收益率也有可能不及预期。

如果你看中万达广场未来的发展趋势，对房地产市场也比较乐观，并且能够做到长期持有，那么稳赚1号还是比较适合投资的。