香港楼市突然“火了”是什么情况？2019年香港房价是多少？

调控不放松

 

这时，一些分析师开始“看多”，特别是美联储在今年年初放出暂缓加息的鸽派信号。据海外媒体报道，里昂证券房地产分析师 Nicole Wong表示，香港股市和人民币汇率企稳可能会令香港房地产受益。美联储“温和”利率指引也可能会促使香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报，因此香港房价将在未来几个月触底。摩根士丹利表示，买家情绪有所改善，他们正在释放被压抑的刚性需求，今年香港房价可能上涨2%，房价将在第一季度末之前触底。

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此前，许多内地房企涌入香港市场“跑马圈地”。仅在2016年，6家来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计算，内地房企在香港摘得的住宅用地占当年香港宅地总成交额的54%，这也是首次占到半数以上。不过，最近一两年内地房企在香港“跑马圈地”热情大为消退，但似乎将重心转向旧楼重建，此举反而成为更具吸引力的土地来源渠道。根据仲量联行统计，内地房企收购旧楼重建的数量大增，带动香港土地审裁处于2018年接获共39宗强制拍卖物业申请，与2017年相比增加160%。

 

其实，高房价一直是香港的“关键词”。2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。土地供应短缺、土地利用率低一直是香港难以治愈的“顽疾”，也是房价高企、房屋供应短缺的最主要原因。

与此同时，香港的地产市场与经济深度“捆绑”。数据显示，房地产相关行业的投资与消费占香港GDP比重一度超过30%。不过，在最近一轮房价下跌当中，香港特区政府的表态似乎有所不同，推出空置税便是其中一个现象。据香港媒体报道，香港特区政府已经大致完成空置税草拟法案，准备下个月提交立法会讨论。香港一手楼空置税于去年6月由香港特区政府提出，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%。

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香港财政司司长陈茂波此前在政府博客上发表文章称，过去几年因楼市过热，香港特区政府先后推出多轮市场称为“楼市辣招”的调控措施。近期市场聚焦土地和楼宇供应，也关注香港特区政府此前推出的“楼市辣招”是否会“减辣”。陈茂波明确表示，这些措施政策目标不尽相同，应将其按照性质区分。目前就额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)和买家印花税(BSD)三项措施来说，特区政府无意放宽管制。