容积率是什么意思？买房必看容积率

我们在买房时经常会听到一个词那就是“容积率”，对于这个词很多人都不是特别的了解，其实它对于我们的居住环境有着非常至关重要的作用。那么容积率到底是什么意思呢？容积率到底是大好还是小好呢？

一、什么叫容积率概念

所谓“容积率”，是指一个小区总的建筑面积与用地面积的比率。对于开发商们来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户们来说，容积率直接涉及到了居住的舒适度。绿地率也是一个概念。绿地率若较高，容积率会较低，建筑密度一般也就会较低，开发商可用于回收的资金的面积就会越少，而住户就会越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹的赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住环境的小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应该不超过3，绿地率应该不低于30%。但由于受到土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率的通俗解释

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层的建筑面积要加倍计算。

容积率苦越低则居民的舒适度会越高，反之则会舒适度越低。

说到底就是小区里的户数、人数和小区面积的关系，当然户越少人就越少，面积越大就越舒服了。

三、容积率多少才合适？

住宅的容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么样的产品适合什么样容积率的问题，下面提供各类建筑分别要对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的一种独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境都还可以，但会感觉有点密了。如果穿插成部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这样的问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合成3~4层，局部有5层的楼中楼，这个项目的品位就会相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂了低层甚至联排别墅，那么环境相比而言就只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的像多层项目，环境会一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层的项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果全做小高层，环境会非常差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率在6.0以上，摩天大楼的项目。

总之容积率越大人们的居住条件会更舒适一些，太小则会影响居住环境会让人感到拥挤，所以对于我们购房者来说容积率直接影响到居住环境啊。买房时大家一定重视起这个知识点哦。以上就是小编为您收集到有关于什么是容积率的相关信息了，希望可以帮到您。