得房率怎么计算公式？文中诠释清楚明白

在购买房子的时候，总是会有很多问题的，比如说得房率就是很多人比较关注的话题，而在购买了房子之后，大家有知道不一定买的多少面积，自己家的实际面积就有多大的，今天小编就来教教大家得房率怎么计算公式，不会的小伙伴们赶紧来学习吧。

一、得房率怎么计算公式

1、得房率的计算公式为：（房屋的建筑面积减去公摊面积）/除以房屋建筑面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100—20）÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

2、得房率指的是套内可供住户支配的面积与每户建筑面积每户建筑面积的比例，就是把房屋使用面积与箭镞面积相除，得到的结果就是得房率。一般情况下，得房率都在百分之七十五到八十五之间，高层的得房率相对来说比较低。

二、影响得房率的因素有哪些?

公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体体现在几个方面：

(1)房型结构(几梯几户)

比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

(2)楼盘形态

通常看来高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

(3)物业类型

板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

(4)公共活动区域大小

高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

(5)何种面积不算做公摊面积

会所、车库等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的主要有警卫室、管理用房、设备房等。

三、得房率多少合适?

75%-80%之间比较适宜。公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

以上的这些内容就是小编为大家讲解的关于得房率怎么计算公式以及相关的全部知识了，相信大家现在应该都清楚明白了吧，得房率和公摊面积有着直接联络，与小区的相关配套联系的，多了解一些知识，也是很有必要的。