房子存量房是什么意思?

可能很多朋友不知道房子存量房是什么意思，所以不知道能不能买。那么下面为您解答关于存量房的相关知识。

一、房子存量房是什么意思？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

二、存量房有哪些优点？

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。

2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

3、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

4、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

三、存量房买卖要缴哪些税？

1、契税

由买家支付，根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需要根据相关政策、购房者购房间、购房面积、是否首套房等素确定。

2、营业税

由卖家支付，营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收，税率5.6%购买超2年可免收税。

3、个人所得税

由卖家支付，其核定征收式为应纳所税=计税价格x1%（或1.5%、3%），若房屋满五年且是卖方家庭的住房，免征个人所得税。

4、印花税

买卖双各支付0.05%，所收类税费于购房者印花税税率0.05%，住宅免；

5、土地税

转让非住宅类房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳。或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税。核定征收式：应纳土税额=计税价格x核定征收率；我市土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类房产5%。

6、贴花

5元每套购房需要按揭要发费用。