房屋托管是什么意思？

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

房屋托管的服务对象

1、工作繁忙的人

年龄介于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们来说尤为宝贵，平时少有空闲。

2、常期在外的离岸人士

此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作，没有时间打理自己的房子。

3、注重生活质量的人

此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、不善长打理出租房的人

此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。

房屋托管的好处有哪些

1、避免空置，每年只需要一次招租，无需承担中途退房多次招租的风险。

2、收入可观，每期准时获得稳定的租金收入。

3、减少风险，避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。

4、不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。

5、不用自己管理，只需要查收租金即可。